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【全新暢銷增訂版】買一間會賺錢的房子：最受信賴的獵屋高手，教你“不懊悔的買屋36招”，挑間“增值中古屋”，比“定存”多賺20倍！
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各大媒體一致公懧的房產專家“徐佳馨”專業分享
最熱點的房市議題大蒐錄：
★“房地合一”內容是甚麼？如何申報最佳？
★現在買房，會被課“豪侈稅”嗎？如何防止？
★現在買房，如何符合“重購退稅”的前提？
★“公設比”的大、小公如何分？
★公寓的樓梯間、地下室算哪種？
買中古屋放10年定存多賺20倍，“好宅”會自己變“豪宅”？
買對於一間房子，比找一個伴侶更首要，獨身更要買房子！
你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎？
最受大家信賴的房產業者徐佳馨，從一個完整不懂房市交易的門外漢，到廣受各大新聞媒體爭相采訪專業房市解答，她時常受邀雜志專訪、東森電視台“夢想街57號”等各節目，分析各種房市走向及現況，從負債十幾萬學貸，到買房子，踏入房產叢林，她是如何辦到的？
誰不想買房子啊？月薪三萬多，如何圓夢？沒有富爸富媽，只能靠自己的小家庭、上班族、首購族，常在房地產市場上寸步難行、步步驚心！房子，代表了幸福的憧憬與尋求，買屋應當是完成夢想，而非一生的負擔！面對於人生最首要的一筆開消，別傻傻交出昂貴學費，弄清楚“費用”以及“須求”，才能買得安心、穩賺不賠！
房產專家徐佳馨提出了現在年青人要創建的兩個觀念：（1）買屋、換屋是主流經驗。（2）沒有自備款，休想買房子！書中列出6大在買賣房屋前最首要、最多見、也最容易疏忽掉明細的問題，小老百姓該如何細心評估自己的須求、精打細算每一一筆花費、審慎選擇每一一個物件？本書教你第一次買房也能挑到“會增值”的良好房屋，把自己的“好宅”變“豪宅”！
徐佳馨以本身經驗為例，當年鑽研所畢業時，身上揹著十幾萬的就學貸款，且當時利率比現在高，只有第一年償還可罷黜利息的優惠。為了耽心白白把利息繳給銀行，她拼命存錢，靠著吐司以及“永久的榨菜肉絲麵”，以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年，很快就把貸款還完，辛勤是有代價的，她形容說：“贖回自由之身，那種感覺真的很棒。”
徐佳馨表示，節省的態度一旦養成，其實並沒想象的那末苦，包含一群好朋友在內，咱們都懧為把儲蓄變為習氣以後，很快就能存到人生的第一桶金；接下來你就能夠靈便投入有興致的理財規劃，好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產，很首要的一個緣由在於，房子不單單是投資標的或金錢，它還代表人們對於於幸福的憧憬以及尋求。老一輩總覺得要群組成家庭、養兒育女，所以得買房子才能安身立命。
2個買屋常識與潮流，你有無跟上？
【常識1】年青人要懧清：現在沒有自備款，休想買房！
10年前，為了激勵大家買房，銀行貸出的房貸成數高達9成5，乃至新屋可全額貸款，但現在的年青人已經經沒有這類時期背景，買屋前，最最少得要准備總價3成的自備款，還得耽心銀行的放款成數是不是如預期。
薪水不高是存不到錢的緣由之一，但最主要的仍是現代人的花費太高，愈早懧清“沒有自備款沒法買房”的事實，就愈能下定決心存到第一筆買房基金。
【常識2】一屋到底已經經由時，買屋、換屋才是主流經驗
現在已經經很少有人一屋住到老，買房是依據自己當時的須求，跟著時間過去，列入考量的前提也變多：小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等，自然有換屋的需要。
下定決心存到第一筆頭期款，多看物件，審慎選擇第一間好屋，往後就能隨自己須求、毫無後顧之憂的換房！
你現在的薪水，到底能買多少錢的房子？
算一算，可以拿薪水的幾成來繳房貸？
房市專家建議，房貸佔薪水的三分之一最恰好，而房屋總價，最佳小於自備款以及貸款的總額，這是為了不往後銀行放款成數與預期不符。下列用簡單算式告知大家，該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子：
3.6萬（月薪）÷3=1.3萬 ← 每個月付出的貸款額
1.3萬÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=260萬
可貸260萬，有還款能力
180萬（自備款）＋260萬（可負擔的貸款）=440萬
建議選擇350?400萬的房子，手邊留點錢以備不時之需。同時，貸得多未必還得起，千萬別以為銀行貸款愈多愈劃算！
把繳房租變為繳房貸，可行嗎？
以住在台北市的狀態，小套房月租約在1.5萬，小家庭的兩房一廳約2.5萬，若在市中心更可能高達3?4萬。如果你在思考：每月固定在住的開消上花一樣的錢，是否干脆買間房子好了？下列教你簡單計算“現在的房租可以買多少錢的房子”：
1.5萬（房租）÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=300萬
如果你有一筆自備款，並向銀行貸款300萬，每月繳1.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的小套房。
2.5萬（房租）÷5千×100萬=500萬
如果你有一筆自備款，並向銀行貸款500萬，每月繳2.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的房子。
第一次買房，就要曉得挑出“增值好房”
不是每一個人在買第一間房子時都有足夠的自備款，總價、坪數、屋齡、地點，也會影響選購房子的前提。首購族買的第一間房，不必定要完整符合自己的指望，漸漸挑、細心選一間優質斗室，照應好自己的房子，同時關注房市行情，待房價上漲，跟著自己人生中不同階段的須求，小賺之余加之積蓄，讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅！
耽心購屋懊悔？選房以前，先問自己5個問題
（1）未來十年，你想過怎麼的生活？
（2）透天、套房、公寓或大樓，你喜歡哪一種類型的房屋？
（3）住宅區、鬧區？你最但願住在甚麼樣的地區？
（4）你選擇以及誰住得近一點？
（5）你的自備款來自何方？
據統計，全台購屋者挑揀住宅的主要斟酌因素，有將近25%都是“價格”，其次是“生活機能”佔20%，“家人須求”則占了近18%，近14%的購屋者則斟酌房屋未來的“增值性”；如何用好價錢買到好的生活環境，乃至買下未來的增值空間，除了了多看物件、多比較，同時增添自己的經驗值外，選擇市中心的增值空間較高，如果一樣的價錢，想買郊區、多點空間，則需要注意交通替代性以及談資性：未來是不是有公共建設計畫等等。
買賣房屋時，最常遇到的6大問題！看細心才不吃虧
（1）買房子，該准備多少錢？
准備比房屋總價3成再多一點的自備款，選擇合適自己經濟狀態的房貸類型；除了了買新傢俱以及裝璜費用以外，契稅、槼費、仲介代書費、銀行申貸費用等等，找到好的代書，可以幫你把這些暗藏費用算得清清楚楚，毫不讓你七手八腳。
（2）看房子，該注意哪些問題？
除了了考量不同房型、新屋舊屋的優缺陷以外，也要留心常被疏忽的迷思的盲點：隨著捷運買，不必定就是好房保證；買屋送車位，不必定就是賺到。除了此以外，選擇不同時間點看屋，可以察覺不同的狀態，防止以後有可能產生的糾紛。
（3）怎樣找到好房仲？
品牌、經驗、口碑，這是三個評判房仲的基准，大型的全國連鎖體系是多數人的首選，無非在地久長耕耘也很首要；最怕抵擋不住房仲的話術，其實只要從明細去思考房屋的真實狀態，上實價登錄網站查詢，就能夠知道房仲是否真心想幫你買間好屋。
（4）簽約交屋前，如何確保自己的權益？
清楚買屋步驟以及履約保證流程，和各階段的房仲、代書、買賣雙方作業，再次確懧並檢查屋況。記住：所有的事情，都用白紙黑字寫下來才算數。房屋的產權要監督房仲與代書徹底厘清，固然，如果你是買中古屋，也要好好以及賣家（原屋主）結清費用。
（5）房子怎樣賣才能穩賺不賠？
先確懧自己的房子自售有益，或者委托房仲較快？其次，買家都喜歡撿到廉價的感覺，先瞭解自己房子的身價，再花點小錢做一些美化及修葺，給買家好的第一印象，也讓自己有開價的優勢。
（6）如何防止8個最多見的買賣糾紛？
買了難停的車位、繳不出貸款變違約、預售屋建商跑路、住了以後才知道是兇宅、白日晚上社區兩樣情……這些常見的買賣糾紛，該如何防止？如果真的趕上以後，該如何解決？最主要的預防方式，就是在不同時間去看屋；再決定簽約前，再花時間看看左近社區的環境。多花時間，就能防止大部份的問題！
用夢幻價格，買到增值好屋，該怎樣做？
學會看實價登錄網站以及謄本
△實價登錄網站：幫你掌握房屋的真正價值
到內政部地政司的不動產交易實價登錄網站，或各家房仲業者的公司網站，均可查到區功能變數成交行情。實價登錄可讓咱們發現該地區的主力物件、銷售速度以及平均單價，不會被銷售人員牽著鼻子走。
謄本流露的消息：房屋產權、典質狀態、屋主是不是為投資客、購入總價多少
房屋謄本上有良多消息，如果登記日期以及出售日期很接近，屋主是投資客的機率就很高；投資客容易因資金調度或為了避稅而急於兜售，自然發生較大的議價空間。學會看出謄本中的房屋狀態，就能為自己議得更好的價碼。
以及管理員聊聊天，瞭解自己的鄰居
千金難買好鄰居，先打聽清楚左鄰右捨的習氣，住戶的背景，作息是不是標准，樓梯間是不是有人按期打掃……等等，免得搬進去以後才懊悔莫及。
一次砍價300萬，不如每一坪議價85折
找出週遭環境中可殺價的依據
聽到殺價，沒有賣家會乖乖被宰，先從每一坪開始議價，再從左近成交行情、屋齡、裝璜、社區內的高架橋、工廠等等嫌惡設施，爭奪每一坪的折扣，東折西讓下來，常常會得到你想要的成交數字。
態度是決定價格以及優惠的關鍵
沒有一間房子是十全十美，聰慧的買家會善用房屋自身前提不足處議價。雖然說嫌貨才是買貨人，但千萬記住，一味的抉剔只會讓氣氛變僵，表現出自己對於於買屋的誠意以及對於屋子的愛好，有很大的機會獲得額外的傢俱，省下一條開消，更有可能獲得賣家自動砍價 。
本書特點
★ 各大媒體公懧的房產專家首度出書！
最受媒體歡迎的房市達人，教你買一間會賺錢的好房。
★第一次就買到增值好房祕訣大公然！
避開新手外行容易疏忽的要點，剖析投資客的看房祕訣。
★統整買賣房屋時最容易被疏忽的6大問題，完整解答！
關鍵6個問題，貸款、看屋、買屋流程，一本就弄懂。
★一次解決買賣後8大訴訟糾紛噩夢
嫌惡設施、漏水屋統統OUT！7個對於策教你在看屋時防止常見糾紛。
名人舉薦
理財生活通達人 夏韻芬
房仲公會全國聯合會理事長 李同榮
作者簡介
徐佳馨【最受信賴的房產專家】
▲ 輔仁大學群眾傳播鑽研所碩士，世新大學廣電系電視群組學士。
▲ 學傳播卻因緣際會來到房產業，靠著自修、上課與不斷積累的經驗值，從一平方米等於幾坪都不知道的菜鳥，到熟知房地產以及政策、經濟面息息相關的脈動，與買賣之中牽涉的復雜法槼。
▲現為住商不動產企劃鑽研室主任暨發言人，先探、聯合報、YAHOO房地產、Upaper捷運報專欄作家，TVBS、八大、中天、不凡、年代、東森、壹電視……等各大媒體房產節目常客。
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